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在房地产开发过程中，取得必要的证件至关重要，确保项目合法合规。五证万向娱乐平台代理多少钱一年说：其中，五证两书是房地产开发项目的必备

资质，贯穿项目的规划、建设和销售等各个环节。

**五证**

1. **规划许可证：**由规划部门颁发，确定项目的用途、规模、容积率、绿化率等规划指标。

2. **建设工程规划许可证：**由住

建部门颁发，核准项目的总体设计方案和施工图设计。

3. **施工许可证：**由质监部门颁发，批准项目的施工。

4. **土地使用证：**由国土部门颁发，证明开发商拥有项目的土地使用权。

5. **预售许可证：**由住建部门颁发，允许开发商在项目取得建设工程规划许可证后预售商品房。

**两书**

1. **工程竣工验收备案表：**由有关部门验收合格后出具，证明项目达到竣工

验收标准。

2. **商品房质量保证书：**由开发商提供，承诺项目达到国家规定的质量标准。

**取得五证两书的步骤**

1. **立项：**向有关部门提出项目立项申请，取得立项批准书。

2. **规划：**编制项目总体规划和详细规划，获得规划许可证。

3. **设计：**编制项目施工图设计，取得建设工程规划许可证。

4. **施工：**按批准的施工图设计施工，取得施工许可证。

5. **验收：**建设完成后，由有关部门验收，取得工程竣工验收备案表。

6. **销售：**取得预售许可证后，开发商方可预售商品房。

7. **竣工：**项目建设完成后，开发商需提供商品房质量保证书。

**注意事项**

* 五证两书的办理顺序不能颠倒，否则视为违法。

* 证件的有效期有限，开发商须及时办理续期。

* 开发商应按照证件要求进行开发建设，不得擅自变更。

* 违反

规定取得五证两书的行为，将受到相应的处罚。

取得五证两书是房地产开发的基石，有助于保障项目的合法性、安全性，确保项目顺利进行。万向娱乐官网万向娱乐平台代理多少钱一年以为：开发商应充分了解五证两书的办理流程和注意事项，从而规避风险，为项目的发展奠定坚实的基础。