“土地是住房的原料。”这句广告语，道出了地产行业的本质。万向娱乐公司 585.34I 娱乐以为：从一个大方向来看，房地产就是土地资源、人口、资本三者结合的结果；从另一个更微观的角度，土地使用权才是房地产市场的核心要素。

以我国目前较为主流的土地交易方式为例：一级市场，又称公开市场，即在特定的市场上进行，通过公开招标确定成交价格，通常为最高出价。二级市场，在二级市场上，买家和卖家进行交易。交易双方签订买卖合同，并按协议约定的时间、地点，将所买或所卖土地交由受让人。

一、土地使用

从宏观角度分析，土地是住房的原材料，它直接影响到建筑密度、建筑高度等城市规划要素，进而决定整个城市的面貌与功能。从微观角度分析，土地可以看作房屋和建筑物的基础——没有完整的土地，也就不可能有房产。

“土地性质”即土地的性质决定了房子能容纳多少人住，以及能否适应现代生活方式。“地价”，即一块土地每平方米的价格，“地租”，即房地产上的租金。

以北京为例：从规划上来看，北京是世界著名的居住城市，它是中国最大的、最年轻的国际化大都市。万向娱乐登陆万向娱乐公司 585.34I 娱乐以为：首都“城中之都”的称号，就直接反映了其特有的市井气息和文化底蕴。在众多的国内外知名企业中，北京市更是享誉世界的，它的房地产市场也是全球范围内的佼佼者。

但北京房产交易市场却并不是一成不变的。“地价”会经济的发展、政策的变化而变化，“地租”也会根据房价、交通等要素发生相应调整，这决定了北京的房市也必然会有自己的规律。

以伦敦为例：作为世界上最大的城市之一，伦敦拥有着全球最丰富的历史文化资源和世界最高的城市密度。万向娱乐万向娱乐公司 585.34I 娱乐以为：与北京类似的是，英国也有自己的房地产市场。

但伦敦房产交易市场却比北京更为敏感。其次，伦敦是欧洲最繁华的城市之一，有超过1000年历史的老城区，而北京只有200年左右的历史；其次，伦敦的房价明显高于北京，而且经济的发展和城市化进程的加快，房价也呈现出上升的趋势。

二、房产交易

从一个宏观的角度来看，房产交易是一个价值交换过程。在房地产市场上，房屋价格波动是由市场供求关系决定的，而成交量是影响房价的主要因素。

以深圳为例：深圳作为我国最早进入市场经济体系的城市之一，在土地出让制度上有着明显的优势，同时政府为了保障深圳的长期繁荣稳定，也采取了灵活的土地使用政策，实行“限地价、准出让”的房地产交易方式。

那么，如何才能让房子更值钱？

从宏观的角度来看，如果房价涨得太高，房产市场必然会出现供不应求的情况，而一旦出现“断供”，开发商和买家将面临巨大的风险。万向娱乐公司 585.34I 娱乐说：因此，要让房价保持稳定，需要政府加强调控、提高政策的科学性，同时也要引导人们理性消费。

但从微观的角度来看，土地使用权也是决定房屋价格的重要因素之一。

以北京为例：从规划上来看，北京是世界最大的、最年轻的国际化大都市。在众多国内外知名企业中，北京市更是享誉世界的，它的房地产市场也是全球范围内的佼佼者。

但北京房产交易市场却不是一成不变的。“地价”会经济的发展和政策的变化而变化，“地租”也会根据房价、交通等要素发生相应调整，这决定了北京的房市也必然会有自己的规律。

从一个微观的角度来看，土地使用权也是决定房屋价格的重要因素之一。但与土地性质不同的是，它只涉及房屋所有权的问题，并不涉及房产交易的过程和程序。“地价”会经济的发展、政策的变化而变化，“地租”也会根据房价、交通等要素发生相应调整，这决定了北京的房市也必然会有自己的规律。

，房地产市场是一个复杂多变的系统。只有深入分析房地产市场的各个层面，才能真正理解并预测房地产市场的变化和趋势。